2025二胎房貸銀行推薦排行榜，最低二胎房貸利率、條件比較
房產加分
什麼是二胎房貸？
二胎房貸（房屋二胎）指的是在已有房貸的基礎上，額外用房子做擔保，再向金融機構借款。由於這筆貸款的清償順位在第一順位房貸之後，因此二胎房貸利率通常較高。
二胎房貸的3大特點
- 需以房屋作抵押，房產價值是核貸關鍵
- 信用審查較嚴格，尤其是財務狀況與信用評分
- 適合短期資金需求，如裝修、創業或應急週轉
2025 各大銀行二胎房貸利率盤點與推薦
如果你有資金需求，想透過二胎房貸來靈活運用手上的房產，今年各銀行的貸款利率與條件，絕對是申請前必看的重點！
2025 年的房貸市場已經有些變化，不同銀行的二胎房貸利率、額度與優惠條件也各有不同。為了讓大家省去爬文比對的時間，我們幫你整理好最新的銀行二胎房貸利率與方案，一次掌握各家銀行的二胎申請條件、二胎利率範圍，還有官方資訊連結，讓你可以更快找到最適合自己的貸款方案！
二胎房貸利率如何決定
二胎房貸的利率比一胎房貸高，主要取決於以下因素：
- 市場利率：銀行與民間貸款機構的資金成本影響最終利率
- 房屋評估價值：屋齡、新舊程度、地段影響貸款額度與利率
- 借款人信用紀錄：信用分數高、收入穩定者較容易獲得較低利率
- 貸款金額與期限：貸款金額越高或期限越長，風險相對較大，利率可能會上升
11家銀行二胎房貸利率優勢比較
1、陽信銀行
- 利率：前3個月1.99%，第4個月起2.14%~3.89%（浮動）
- 優勢：前期利率超低，適合短期資金需求，但後續利率仍需評估
2、玉山銀行
- 利率：3.15%~9.88% 起
- 優勢：下限低但上限高，適合信用條件好的借款人
3、遠東商銀
- 利率：3.2%~10.5%
- 優勢：高彈性方案，適合信用良好、財務穩定者
4、台新銀行
- 利率：3.43% 起
- 優勢：利率較低，適合需要穩定還款計畫者
5、國泰世華銀行
- 利率：3.45% 起
- 優勢：大型銀行，放款流程較完整，適合有正規財力證明者
6、台中銀行
- 利率：3.5% 起
- 優勢：地方性銀行，適合在地客戶
7、凱基銀行
- 利率：3.87%~5.87%
- 優勢：方案靈活，適合想要多比較利率的借款人
8、三信銀行
- 利率：3.99% 起
- 優勢：適合信用普通，但仍需二胎房貸者
9、新光銀行
- 利率：4.13% 起
- 優勢：申請條件較為寬鬆，適合短期資金需求
10、永豐銀行
- 利率：約5.28%（浮動）
- 優勢：穩定放款，但利率稍高
11、王道銀行
- 利率：5.31% 起
- 優勢：適合不想搬動現有貸款，手續簡化
2025推薦二胎房貸銀行
- 如果你要短期資金 👉 陽信銀行（前3個月利率1.99% 最低）
- 如果你想長期還款，利率最優 👉 玉山銀行、台新銀行、國泰世華銀行
- 如果信用條件普通，想要順利貸到款 👉 三信商銀、台中銀行、新光銀行
- 如果你要快速審核、彈性方案 👉 遠東商銀、凱基銀行
- 如果你不想搬動原貸款 👉 王道銀行（可保留現有貸款，額外申請二胎）
二胎房貸申請條件與流程
申請條件資格
- 房屋為本人持有，且有可貸額度
- 信用紀錄良好，避免信用瑕疵影響核貸
- 需提供財力證明（如薪資證明、稅單、存款紀錄等）
申請流程
- 試算貸款額度：根據房價、一胎房貸餘額試算可貸款金額
- 準備文件：房屋權狀、身份證件、收入證明、房貸資料等
- 提交申請：向銀行或民間貸款機構申辦
- 審核與評估：機構會評估房產價值與個人信用狀況
- 核貸與簽約：確定貸款額度、利率與還款條件
- 撥款：完成手續後，貸款款項撥入指定帳戶
不同銀行的二胎房貸利率雖然有高有低，但關鍵仍在於個人信用條件、還款能力與資金需求。建議申請前先進行試算，並比較各銀行的額外手續費、違約條款等，確保選擇最符合自己財務規劃的方案！
延伸閱讀：2025二胎房貸銀行推薦排行榜，最低二胎房貸利率、條件比較
分享到Line