2025房貸抵稅超實用懶人包！誰符合條件？怎麼申報最有利？
房產加分
每年 5 月報稅季來臨，如何合法節稅是大家關心的重點。如果你有房貸，其實可以透過「房貸利息扣除」來減少稅負，讓你省下一筆可觀的稅金。不過，並不是所有人都符合申請資格，也需要依照一定的程序來申報。
一、什麼是房貸抵稅
每年 5 月報稅季，如何善用各種節稅管道來降低稅負，是許多人的關注焦點。其中，「房貸利息扣除」是一項專為自住購屋者設計的重要節稅優惠。
簡單來說，如果你或你的配偶、申報受扶養的親屬向銀行或合法金融機構貸款購屋，且該房屋作為自住使用，那麼每年繳納的房貸利息，就能在申報綜合所得稅時扣除一部分，減少應繳稅額，幫你省下一筆稅金。
根據 114年報稅新制，房貸利息扣除額以「戶」為單位，每年最高可扣除 30 萬元。不過，計算時須先扣除「儲蓄投資特別扣除額」，剩餘的部分才能作為實際抵稅金額。
二、房貸抵稅的意義與目的
台灣自用住宅貸款利息扣抵政策的主要目的是為了促進房屋擁有率、減輕民眾的稅務負擔，以及支持家庭的經濟穩定。以下是該政策的幾個主要目的：
1、減輕購屋負擔：
購屋是許多家庭的重要支出，房貸更是長期負擔。房貸抵稅能有效降低納稅人的稅賦，減輕經濟壓力。
2、減輕稅務負擔：
透過房貸利息的扣抵，納稅人可以在申報綜合所得稅時減少應納稅額，這對於許多家庭來說，能有效減輕每月的經濟壓力，特別是在房價高漲的情況下。
3、鼓勵自住：
政策明確規定只有自用住宅的貸款利息才能抵扣，這一點促使家庭選擇自住而非投資或出租，進一步提升社會的居住穩定性。
三、房貸抵稅的申請條件
- 房屋登記與自住要求：房子須登記在申請人、配偶或受扶養親屬名下，且為自住使用，戶籍需設於該地址（不得出租或用於營業）。
- 貸款來源：房貸必須來自銀行或合法金融機構，私人借貸不符資格。
- 報稅方式：需選擇「列舉扣除」申報，房貸利息才可扣抵；若列舉總額（含房貸利息、捐款等）超過標準扣除額（114年單身13.1萬、夫妻26.2萬），才具節稅效益。
- 儲蓄投資扣除影響：儲蓄投資特別扣除額（上限27萬）會先扣除，剩餘金額才能用於房貸利息抵稅。
- 年輕首購族（20-35歲）因前期利息較高，更適合申請此項節稅優惠。
四、房貸抵稅的計算方式
１、認利息總額：向銀行索取「房貸利息證明」，查看當年支付的利息總額。
２、扣除儲蓄投資額：若有「儲蓄投資特別扣除額」（2024年上限27萬），需先減去此金額。例如：房貸利息25萬，儲蓄扣除10萬，剩15萬可扣抵。
３、上限30萬：每戶每年房貸利息扣抵上限為30萬，若低於此額按實際金額扣，若超過則以30萬為限。
五、簡單４步驟申報房貸抵稅
１、確認資格
２、準備文件
３、計算扣抵金額
４、申報所得稅
只要符合條件並準備好文件，就能透過房貸利息扣抵有效降低綜所稅負擔。記得每年 5 月申報，讓你的房貸支出幫你節稅！
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